住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。要想申请获得住房抵押贷款，肯定需要先满足规定的条件。那到底住房抵押贷款需要什么条件？

一、对于借款人的要求

1、借款年龄在18-65周岁之间：具备完全民事行为能力的自然人，且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。

2、要求借款人信用良好：征信报告上不能有不良信用记录，若存在连三累六这样的严重逾期记录，将导致贷款直接被拒。

3、收入稳定：具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍，贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析，若收入不足，则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。

4、准备需要的贷款资料：保证资料齐全，需要准备的资料包括但不限于：身份证原件（借款人本人或夫妻双方证件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、户口簿、房产证等。

5、明确贷款资金用途：若是消费抵押贷款，贷款资金只能用于购物消费、旅游、家装、教育培训等领域；若是经营性抵押贷款，则只能将贷款资金用于企业生产经营。

二、对于抵押房屋的要求

1、房龄不能太大：一般来说，房龄越小，房屋的评估价值也会越高，抵押成数也会相对高一些。通常情况下，银行都要求房龄在20年以内，部分银行支持房龄25年的抵押，若属于优质房产，房龄还可适当放宽。

2、对于房产类型也有一定要求，可支持抵押的房产类型有：住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。

3、房屋产权清晰：证件齐全，对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。

4、依法被查封、扣押、监管的房地产不能用于抵押，用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产不能抵押，列入当地城市改造拆迁规划的房屋不能抵押。

5、房屋需要符合国家上市交易的条件，可进入市场交易，因此，以下几类房产不能用于抵押：经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等。

6、房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估，房屋评估价值需满足银行最低的要求。

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