任何人都有急用钱的时候，但在银行贷款并不容易，即使征信完美也要费很多功夫。这是抵押贷款就是一个非常好的东西，只要抵押物能够被证明是你名下的，那么基本上都能通过抵押贷到款。这时候问题来了，房产抵押贷对于房子有没有要求？不了解的话就跟成都正规渠道贷款代办一起来看看吧。

一、房抵贷必要因素

1、房屋要有较强的变现能力。

2、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

4、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、房屋的面积要大于50平米。

7、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

二、抵押必定失败的房产类型

1、公益设施

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、将要拆迁的

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

3、央产房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

4、余下有贷款要还的

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、违法的

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

6、时间少于五年的

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

7、无所有权的

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

8、老旧房产

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。